Почему именно Венгрия?
Почему именно Венгрия должна стать объектом пристального внимания, если житель бывшего Союза (СНГ) имеет возможность и собирается купить недвижимость за границей? Доводов в пользу этого очень много. Венгрия расположена в центре Европы, на перекрестке важных европейских магистралей. Венгрия -- государство с быстро развивающейся экономикой. Болезненные, непопулярные рыночные преобразования здесь уже практически завершены. С конца 90-х гг. прошлого столетия обеспечен стабильный рост экономики основанный на экспорте. Налоговая система эффективная – но в то же время щадящая. Если не считать капризы погоды, то здесь весьма благоприятные климатические условия для аграрного сектора. Развитое промышленное производство, особенно в новых модернизированных фирмах, на крупных автозаводах и т. д. В последнее время постепенно снижается уровень инфляции. Здесь сейчас сравнительно низкие цены на жилье. В Венгрии гражданин другой страны может свободно приобретать, покупать недвижимость. Страна открыта для прямых иноземных инвестиций, венгерская валюта свободно конвертируемая...
На перекрестке европейских магистралей
Для начала взглянем на карту. Венгрия на перекрестке магистралей, ведущих с Востока на Запад, с Севера на Юг и обратно. От Атлантического океана и от предгорья Урала приблизительно одинаковое расстояние до Венгрии. Подобная схожесть с расстояниями от Венгрии к Балтийскому и Средиземному морям. От Будапешта до Мадрида чуть больше 1900 километров. До Лондона и до Москвы – слегка округленно – по 1500 километров. Венгрия как раз в центре того территориально-культурного ареала, к которому мы себя относим.
Без проблем и хлопот можно приехать в Венгрию. Приближаясь сюда – особенно со стороны западных, северных и южных соседей -- быстрому бесперебойному движению способствуют отличные скоростные магистрали. Система высокоскоростных трасс пересекает территорию страны со всех сторон. Общая длина венгерских дорог превышает 31 тысячу километров. Из этой 2258 км т. н. «Е» шоссе, то есть часть общеевропейской сети автомобильных дорог.
Практически до любого населенного пункта – если не считать совсем маленькие хутора глубинки – можно добраться по дороге с твердым покрытием.
Длина железнодорожной сети 8057 км. Часть линий нуждается в реконструкции, и в целом этот вид транспорта переживает своеобразный переходный период. Но в противовес другим среднеевропейским странам, показатели пассажирских перевозок в Венгрии за последние годы не уменьшились!
Между Будапештом и многими городами мира налажено авиасообщение. Постепенно развиваются –а в индустрии туризма имеют все более весомое значение – региональные аэропорты...
Низкие цены на жилье
Одна из актуальных, неоспоримых особенностей рынка недвижимости Венгрии – относительно низкие цены на жилье. Здесь приходится подчеркнуть именно «актуальность» этого суждения. Дело в том, что во второй половине первого десятилетия нового века в Венгрии стало возможным – сейчас уже знаем: показалось возможным – взять весьма выгодный ипотечный кредит под достаточно низкие проценты в швейцарских франках. Сотни тысяч венгерских семей решили воспользоваться этой привлекательной возможностью. Но вот уже начиная с 2009 года и особенно в последующие годы курс форинта к швейцарскому франку и другим валютам стал резко падать. Среди причин этого сколько политических интриг, биржевых «игр», с одной стороны, или же объективных экономических реалий – с другой? Не будем судить. Предмет отдельного разговора. Но вот банки всю тяжесть резкого падения курса форинта перевалили на должников. Месячные взносы порою удвоились. Многим это уже не под силу. Сейчас многие хотели бы продать дом, квартиру. Покупателей относительно мало. Таким образом рынок недвижимости Венгрии застыл в рецессии, цены откатились почти до уровня 2004-2005 годов. То есть рыночный закон спроса и предложения диктует довольно низкие цены на жилье. Это актуальное положение дел. В каком направлении развернется окончательная развязка кризиса – вопрос будущих судебных, парламентских решений. По сравнению с западными странами Европейского союза в Венгрии и до кредитного обвала были относительно низкие цены на недвижимость. А сейчас пока острый дефицит спроса, однобокость, накрененность рынка остается, несмотря на то, что благодаря улучшающимся экономическим показателям форинт становится все более стабильным по соотношению к другим валютам.
В соответствии с стремлениями переизбранного в апреле руководства страны стоимость коммунальных услуг идет на снижение. Несмотря на то, что и до этого не превышал среднеевропейский уровень, но был намного ниже западноевропейского!
Важно отметить, что в беспредельно широком диапазоне венгерского рынка недвижимости любой гражданин иностранного государства найдет себе подходящий вариант. В том числе и тот, кто имеет весьма скромные сбережения. Ведь продаются относительно дешевые, в то же время весьма приличные дома, квартиры со всеми удобствами. И уж конечно без особых хлопот находит себе самый подходящий респектабельный, шикарный вариант тот, кто уже не имеет копеечные проблемы. Выбор перед ним – практически неограничен. И в этом выборе -- да вообще во всем -- максимально помогут наши сотрудники!
Свобода приобретения недвижимости
В Венгрии гражданин другой страны – как физическое лицо, так и юридическое лицо – может свободно приобретать, покупать недвижимость. Исключение составляют сельскохозяйственные земли. (И конечно объекты, охраняемые государством.) В силе запрет на приобретение венгерских сельскохозяйственных угодий иностранными гражданами.
Но если есть средства и желание, купить дом, квартиру в Венгрии можно без особых проблем. Естественно для этого следует соблюдать соответствующие – финансовые, правовые нормы, условия. Повторяюсь: можете рассчитывать на помощь наших сотрудников и в этом.
Одна из особенностей венгерского налогового законодательства в том, что при покупке жилой недвижимости покупатель оплачивает только единовременную пошлину, после оформления покупки. Приобретая недвижимость в стране Шенгенской зоны, гражданин бывшего Союза (СНГ) может свободно передвигаться между европейскими странами, членами Европейского союза. По утверждению специалистов Венгрия, нынче по праву гордится статусом одной из самых привлекательных для инвестиций стран Европы. По результатам голосования, организованным американским туристическим журналом Condé Nast Traveler 1.3 миллионов туристов считают Будапешт (в пару с итальянской Флоренцией) вторым «лучшим городом мира». Первое место присудили
мексиканскому Сан-Миге́ль-де-Алье́нде. Этот горный городок является очень популярным туристическим центром и местом, куда на старость переселяются богатые пенсионеры из США и Канады.
Пару лет назад влиятельный, элитарный журнал Forbes провел анализ с привлечением разного рода специалистов по теме «самые великие города будущего». Заданные исходные параметры: возможные темпы экономического роста, условия для предпринимательской деятельности, степень развитости ИТ-инфраструктуры, уровень образования, уровень развитости торговых связей, уровень безопасности и вероятность возможных рисков. И так по этой системе критериев Будапешт занял третье место в мире!
Среди первых в мире
Есть удачные природные данные, в итоге которых не только столица, но и вся Венгрия числится среди первых на планете. Так например с точки зрения благоприятных термальных, лечебных источников и обеспечивающих все это естественных предпосылок Венгрия находится на первом месте в Европе. К моменту написания этих срок в стране геологами разведаны около 500 больших термальных месторождений. На 70 % территории страны «можно качать» целебную воду теплее 30 градусов по Цельсию. Больше одной тысячи таких колодцев, скважин, которые дают воду с температурой свыше 30 градусов. Подавляющее большинство из этих имеют лечебные свойства.
Часть термальных источников естественным образом выходит на поверхность. Часть разведана в результате поиска нефти и газа. То есть бурили, искали нефть, газ – чего в Венгрии не так уж много –, а нашли целебную воду. С таким сценарием стартовала лечебная, термальная карьера некоторых курортных центров.
Исключительно богатый запас термальных вод является результатом благоприятных глубинных геологических процессов. За миллионы лет земная кора под Среднедунайской низменностью уменьшилась в толщине до 23-27 километров. Кстати средняя толщина континентальной коры 35-45 км, максимальная – до 75 км (под горными массивами). Относительная тонкость коры сама по себе еще не дает благоприятный ареал термальных, лечебных источников. Самое главное, что под Среднедунайской низменностью этот слой в основном содержит такие породы, которые способны »складировать» и «сдавать» нагретую, обогащенную минералами воду!
С глубинных колодцев ежеминутно поступает на поверхность примерно 440 кубометров термальной, лечебной воды. По оценке специалистов запасы имеющихся месторождений составляют 4000 квадратных километров. 10 процентов этого можно добывать, значит запасов хватает еще на 200 лет.
Благодаря многочисленным горячим минеральным источникам к примеру Будапешт единственная из столиц европейских государств, который является одновременно и курортным городом. («fürdőváros”, – город (термальных) купален.) Будапешт из всех столичных городов мира располагает наибольшим количеством лечебных купален...
(Продолжение следует)
Йожеф Турани
